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新民法典1月1日已开始实施, 科威带你了解那些和房产相关的新规

发布时间:2021-01-15 09:14:34   信息来源:科威

新民法典1月1日已开始实施, 带你了解那些和房产相关的新规

 

1、以后买房前,必须查明房产有没有居住权

“居住权”入法,购买二手房的要注意查询这个信息

民法典第三百六十六条规定:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

第三百六十七条规定:设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

《民法典》第三百六十八条规定设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

    居住权设定的目的在于将房屋所有权在居住权人和所有人之间进行分配,从而满足各自不同的需求,既可以实现特定弱势群体的住房保障,也可以灵活地满足当事人的其他住房需求。

没有登记,则不产生居住权。那些设立了居住权的房屋,其自由处置是受到限制的,在房屋交易过程中可能会遇到一些法律障碍,即虽然交易的房屋可以办理不动产权证的过户登记,新房东也不能赶走依合同约定,或者依遗嘱方式居住的居住权人。今后购买二手房,有了一条必备的手续,就是购房人在购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况,还应注意查询房屋是否登记有居住权。

 

2、房屋产权70年,到期自动续约

《民法典》规定:住宅建设用地使用权是70年,到期将自动的续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

目前对于续期需要缴费的标准、实际是否需要缴纳费用暂未明确。

3、新增条款明确房产继承权

侄子侄女可继承叔伯遗产。出嫁的女儿,享有平等的财产继承权。胎儿有继承权,遗产分割保留份额。不尽孝者少分或不分遗产。城镇户口子女,能继承农村父母房子

 

4

买二手房,跳单要支付中介费

根据《民法典》第964条的规定,中介人未促成合同成立的,委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。

《民法典》第965条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

    这对中介来说,是自身的合法利益得到了保障。也就是说,国家从法律层面保障中介的劳动成果。

 

5

房子在未解除抵押的情况下,可以直接过户

根据《民法典》物权编第406条第1款规定:“抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

《民法典》物权编第406条第2款规定:“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”

    这两条法规的意思是,房子以后已经设定了抵押,仍可以买卖,抵押权不影响房子的交易和流转,无需取得抵押权人同意,但是出售房产时,产权人必须通知抵押权人。

6

因为卖方原因,房子无法过户的,买方有权解除合同。

 

这也很好理解,买卖双方按照合同约定,由于卖方原因无法办理过户手续的,属于卖方违约,按照合同约定承担违约责任,买方有权解除买卖合同。

以上都是和房产相关的一些内容。特别是“居住权”的引入,在交易前产权调查要格外仔细。除以上列举的还有一些内容,比如:婚前父母帮忙买房,属于个人财产。小区共有部分收益,归业主享有,妻子有权,让小三归还财产等也是和房产相关的一些内容。对房产相关的从业者来说更是要学习和了解相关的内容做好知识储备,更好的服务自己的客户。