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上海二手房成交信息 2021年1月发布

发布时间:2021-01-15 09:08:30   信息来源:科威

第一章 本月焦点

 

 

一、政策经济

 

银行涉房贷款“红线”来了(2021-01-04 中房网)

 

     2020年的最后一天,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。《通知》自2021年1月1日起实施。

  《通知》综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。

  这是继“三道红线”之后,对房地产行业调控的又一记重拳。

如果把之前的“三道红线”看做是对房企资金需求端的管理,那么此次发布的房地产贷款集中度管理制度则是在资金供给端的收紧。未来房企整体融资环境依旧偏紧,房企去杠杆、降负债已是大势所趋。同时,房地产贷款集中度管理要求的发布,也进一步验证了其对行业步入无增长时代新逻辑的验证。在“三条红线”和“央行房贷新规”的要求下资金被限制,由于没有更多的资金进入,整个行业再往上走的动力被大大削弱,因为整个行业的主体是房企,缺乏资金的支持,会使得企业动能不足,从而使得行业动能不足,就将步入无增长的时代。

              

 

 

 

二、行业资讯

 

杠杆的终结:2021年房地产市场七大展望(2020-12-31 21世纪经济报道)

 

转眼间,2020年已经走到尾声。尽管《时代》周刊给了2020年一个“最坏一年”的评价,但对于中国来说,2020年却是重要的转折年、关键年。

    在房地产行业,很多新的变化开始出现:曾经被资本追逐的长租公寓遭遇寒冬;长效机制逐渐落地,楼市调控趋于常态化;“三道红线”给房企套上“紧箍咒”,颠覆了房地产业原有的增长模式;互联网对居住服务的渗透进一步加深,VR看房、直播卖房等新的营销方式层出不穷……

    这些变革的背后,实际上是经济、人口、技术、监管等多种因素交织影响的结果,疫情则起到了加速器的作用。

在我国新旧增长动能转换的大背景下,房地产业也在经历新旧时代的更迭。一方面,调控如常,红利减退,行业本身的商业逻辑和增长模式都在面临调整;另一方面,在“十四五”规划提出的双循环增长框架下,房地产及相关行业在国民经济中的定位也在悄然发生变化。

近日,贝壳研究院发布2021年房地产市场年度展望报告。报告结合内外环境的变化,以及行业本身的发展逻辑,报告提出了七项重要展望。从范围上,这些预测涵盖了房地产业的各个操作环节和上下游领域,内容丰富;从时间跨度上,部分观点不仅预测明年,甚至将目光放在未来5年的周期中,着眼长远。

七项重要展望内容请见总结与展望。

   

 

 

三、热点评论

 

黄金地段造公租房,传递了什么信号?(2020-12-23 新民晚报)

 

前不久刚刚闭幕的中央经济工作会议,明确了明年要抓好的八项重点任务,其中第七项就是“解决好大城市住房突出问题”。

中央对公租房如此关注,除了坚持“房住不炒”的政策导向,进一步平抑房价、保障民生之外,相信也是对大城市的未来发展做出深远谋划。

我们都知道,一城一地的竞争,根本在于人才的竞争,而人才的竞争,除了高端人才的引进,更重要的是培养和使用好青年人才。青年人才是国家的未来、民族的希望,是创新发展的中坚力量。一个地方房价高企,不仅不利于民生,更不利于青年人才的留驻。这些年,上海吸引人才尤其是青年人才,一个最大的瓶颈就是城市的居住成本。

上海黄浦区仁慧苑项目相信也是出于这种考量——作为全市唯一第三产业占比超过98%的区,发展高端服务业和总部经济是黄浦区的重点战略,这同样需要引入大量优秀人才。正如黄浦区领导在交房入住启动仪式上所言,兼具住房保障和人才服务功能的仁慧苑之所以选址黄金地段,就是要打造中心城区公租房项目的标杆,为区域经济社会高质量发展作贡献。

近年来,上海在浦东已经建设了大量的公租房,很多都是位于前滩和张江科学城等城市未来发展的重点区域。这背后,传递的是一个非常重要的理念——对于一座志存高远的城市来说,人才远比购房者更加重要。

 

 

 

第二章 二手房市场

 

 

类型

成交套数(套)

成交均价(元)

宝山

3867

31906

长宁

1459

60836

崇明

559

14287

奉贤

1447

18586

虹口

1169

52172

黄浦

811

80337

嘉定

3018

29517

金山

903

15255

静安

1882

56998

闵行

5095

40780

浦东

10708

43551

普陀

2402

40765

青浦

2119

28773

松江

3025

28858

徐汇

2355

61921

杨浦

2146

52794

汇总

42965

40283

 

 

第三章 总结与展望

 

2020年,一个不同寻常的一年,新冠肺炎疫情爆发,国内外经济政治形势错综复杂,世界正经历着百年未有之大变局。这一年,中国的经济韧性凸显,房地产作为经济发展的稳定器和压舱石,表现亦超预期,目前全国房地产市场已完全走出疫情影响,进入正常运行通道。

1. 政策:疫情未改楼市调控总基调,因城施策精准调控稳市场。

2. 价格:价格稳中有升,长三角和珠三角地区价格上涨明显。

3. 供求:成交规模基本恢复,成交结构上移。

4. 土地:一线城市推地量及优质地块推出量增加,带动楼面价上涨。

5. 企业:加大营销加速回款,销售业绩持续增长。

 

2021年,我国经济继续向好,但房地产金融监管不放松,在此背景下,中国房地产趋势展望

趋势一:房价普涨时代一去不返

趋势二:存量深化,服务崛起

趋势三:数字化重塑地产营销

趋势四:现金流紧张成房企常态

趋势五:经纪行业专业化进程加速

趋势六:长租公寓进入调整期

趋势七:老旧小区改造蓄势待发

 

感谢阅读 仅供参考

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