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购买二手房要缴纳维修基金吗?

发布时间:2020-12-28 01:57:07   信息来源:科威

 

 

房屋维修基金详解

什么是维修基金?

 

公共维修基金是指由业主共同筹集,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大修、中修以及更新改造工程的基金。

业主按照缴纳的比例享有公共维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

购买二手房是否需要缴纳维修基金?

 

维修基金通常在购买新房时一次性缴清,办理新房产权证时维修基金是否缴清也是条件之一。

维修基金实行“钱随房走”的原则。购房者购买二手房时,原业务已经缴清维修基金的,不需要重新缴纳维修基金。在办理完房产过户手续后,再办理房屋维修基金的更名转移手续即可。但也不排除一些刚交房的新房,房源紧俏求购者比较多,房东会在合同中约定需要下家支付这笔维修基金的费用情况。

 

 

什么情况下使用维修基金?

房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大修、中修以及更新改造工程。这笔费用由成立的业务委员会或社区所在地的房管局统一保管。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。