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2020年楼市分析(11月发布)

发布时间:2020-11-10 11:24:59   信息来源:科威

2020年楼市分析(11月发布)

重点城市十月楼市成交2695万平,因供应显著缩量,带动本月市场热度稳步回调,9月成交动能已然减弱,10月延续低迷走势,成交增长相对乏力,克而瑞调查的30个重点城市整体成交2695万平方米,环比下跌7%,同比增长13%。

  一线城市总成交面积305万平方米,环比下降21%,同比增长34%。不得不说,一线城市的购房需求相对坚挺,即便环比全面回落,但是各城市9月成交表现均好于2020年月均,成交量仍处相对高位。以上海、广州、深圳的表现最为突出,以广州为例,市场热度高位维持,已连续5个月月成交突破100万平方米,南沙、增城两区成交占比近半,多项目热销。相较而言,北京略显逊色,同环比齐跌。

  二三线城市成交面积2390万平方米,环比下降7%,同比增长13%。从绝对量看,武汉、重庆等整体成交依旧处于二线城市前列,10月成交量均超200万平方米。从同、环比变化看,不同城市行情相对独立:一方面,武汉、重庆、长沙、东莞、南京、大连、厦门等城市成交稳步回升,同、环比齐增;另一方面,青岛、徐州、天津、西安、长春、苏州、无锡、福州等城市成交热度稳步回落,市场表现不及预期。

  目前来看,热点城市调控加码政策正在逐步引导购房者预期转变,随着政策逐步发酵,成交上行动力略显不足,预判11月,我们认为,整体成交或将延续当前低迷走势,同比涨幅仍有进一步收窄的可能。