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上海二手房成交信息 2020年10月发布

发布时间:2020-10-23 10:22:59   信息来源:科威

第一章 本月焦点

 

 

一、政策经济

住建部:落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期    (2020-9-1 中国证券报)

住房和城乡建设部官网9月1日刊发《中国建设报》的报道称,为进一步做好政务公开工作,住房和城乡建设部办公厅近日印发政务公开工作要点。

在“围绕住房和城乡建设领域重点工作,做好政策解读”方面,要围绕城市品质提升、城市建设安全整治三年行动、促进房地产市场平稳健康发展、脱贫攻坚加强政策、大力推动绿色建造发展做好政策发布解读。 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期。加强房地产市场监管信息公开,严格规范房地产开发和中介市场秩序,防止虚假宣传、恶意炒作等加剧市场波动。深化住房保障相关政策措施执行情况公开。跟踪住房公积金阶段性支持政策实施情况,指导各地做好政策执行情况和工作成效解读。

 

房地产市场出现回暖态势 商品房销售面积降幅收窄   (2020-9-15 国新办)

9月15日,国新办举行8月份国民经济运行情况新闻发布会。国家统计局新闻发言人付凌晖在回答记者提问时表示,今年以来,在疫情冲击下,一季度房地产无论是投资、销售还有相关方面都出现大幅度下降。随着经济的恢复,房地产出现回暖态势,前8个月商品房销售额已经转正,销售面积降幅也在收窄。

付凌晖指出,今年以来,面对疫情的冲击,政府没有将房地产作为短期刺激经济的手段,仍然坚持房住不炒的定位,持续落实城市的主体责任,保持房地产市场总体稳定的定位没有变。但应该看到,近期房地产回暖,有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素,也有金融增加对实体经济支持力度的原因,引导了市场利率下行,中长期利率有所降低,客观上也降低一些购房者负担,这也有利于整个房地产市场的恢复。但是总的来看,无论投资还是销售,仍然处于比较低的水平,并没有恢复到正常的状态。未来看,中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善,保持总体稳定是有基础的。

 

 

 

二、行业资讯

银保监会:房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制  (2020-9-15 中房网)

9月14日,银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示,房住不炒政策得到有效贯彻,银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项整治,加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度,引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求,保障性安居工程贷款余额稳步增长,房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。

一直以来银保监会在不断加大对房地产的金融监管力度。日前,银保监会办公厅发布了《关于保险资金运用违规问题和风险自查有关情况的通报》。中国银保监会前期还查处了一批金融机构违法违规案件。中国银保监会副主席周亮此前在“2020中国国际金融年度论坛”上表示,银保监会将稳妥的处置高风险中小金融机构,严格遵循“房住不炒”定位,规范房地产贷款业务,防止房地产市场过度金融化。

 

监管严控涉房类贷款规模增长,个人房贷额度也收紧    (2020-9-28 第一财经日报)

近期,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。多家大行新增涉房贷款占比将至30%以下。

据了解,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例可能是30%左右。不只大行和股份行,部分城、农商行在个人住房贷款上也有所限制。某农行行长表示,今年上半年,各家银行对个人按揭贷款发放量较大,截至三季度末,规模基本上都用完了,而央行对按揭贷款全年增幅又有管控。

究其原因,今年上半年,受疫情影响,在资金投向上,银行以往青睐的企业遭遇冲击。相较而言,个人按揭贷款由于有抵押,加上计提拨备比例低,更受银行欢迎,因而上半年贷款发放量也更大。

当前市场流动性出现边际趋紧,而房贷期限相对较长,虽然个人房贷需求旺盛,但银行由于流动性压力较大,更倾向于短期限资产的投放。

 

 

 

 

三、热点评论

u重点房企融资管理规则将稳步扩大适用范围    (2020-9-15 中国经济报)

中国人民银行副行长潘功胜14日在国务院政策例行吹风会上表示,从整体上看,目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳,社会反响正面积极。下一步,中国人民银行将会同住建部以及其他相关管理部门,跟踪评估执行情况,不断完善规则,稳步扩大适用范围。

重点房地产企业资金监测和融资管理规则是8月20日住房和城乡建设部、中国人民银行召开重点房地产企业座谈会时提出的。这一规则是房地产市场长效机制建设的重要内容,也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。构建这一制度的目的是增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明化。从微观层面来说,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排自身的经营活动和融资行为,矫正部分企业的盲目扩张行为,增强抗风险能力。当前我国房地产市场运行总体平稳,新冠肺炎疫情的影响逐步消退,房地产销售在快速恢复,房地产开发投资在加快复苏。

 

上海下场“抢人”,约2万应届生可直接落户!   (2020-9-24 中房网)

2020年9月23日,上海发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》(以下简称《办法》)。从2018年开始的“以北京大学、清华大学为试点的应届生直接落户政策”,扩展至上海本地四大院校毕业的本科、硕士、博士应届毕业生。

据统计,此次人才新政对应的约2万应届生可直接落户!此次上海对“世界一流大学建设高校”应届生的落户放松,在一定程度上也有刺激上海房地产市场的效果,但在短期内对上海房地产市场造成的实质需求提升较为有限,即使是第一批申请通过落户的应届生,最早购房时间也应该是在明年。但从长远来看,若上海2021年继续延续该《办法》或者在2020年的基础上进一步放开优质大学范围,那么将会对目前房地产市场出现较为积极的影响。

 

 

 

 

 

第二章 二手房市场

 

 

类型

成交总额(万元)

成交套数(套)

成交面积(m²)

套均总价(万元)

套均面积(m²)

成交均价(元)

宝山

876528

3569

270104.56

245

75.68

32451

长宁

518633

1092

87175.21

474

79.83

59493

崇明

57070

506

40315

112

79.67

14156

奉贤

187638

1072

98507.96

175

91.89

19048

虹口

364492

991

70528.56

367

71.17

51680

黄浦

483651

620

75107.52

780

121.14

64394

嘉定

560252

2313

191940.81

242

82.98

29188

金山

111327

867

73878.2

128

85.21

15069

静安

654391

1565

117850.41

418

75.3

55527

闵行

1305964

3688

339390.4

354

92.03

38479

浦东

3155187

8601

721966.27

366

83.94

43702

普陀

639546

1775

132394.98

360

74.59

48305

青浦

412540

1556

147232.96

265

94.62

28019

松江

664643

2270

247360.28

292

108.97

26869

徐汇

771435

1779

125491.2

433

70.54

61473

杨浦

711543

2108

136807.78

337

64.9

52010

汇总

11474845

34372

2876052.1

333

83.67

39897


 

第三章 小结与展望

 

市场持续性活跃,一方面是新增挂牌量始终保持在一个较高的水平,为成交提供了房源支持;另一方面是新盘市场供需活跃,也进一步推动了置换需求。从十一长假的表现来看,市场表现相当不错,在楼市持续活跃的影响下,预计买家入市意愿增强,银十或将成色十足。

 

 

从政策面来看,在金融监管上,从银保监会、央行近期的表态及9月LPR未做调整来看,房地产金融监管趋严。在楼市调控上,多地发布了楼市调控政策,升级限贷措施,目的仍以控制房价上涨,打击炒房为主。在人才政策面,降低落户门槛,增加住房补贴,但因受惠人群有限,对于房地产市场的影响有限。

 

 

 

 

 

 

 

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