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酒店式公寓与普通公寓的区别

发布时间:2020-10-23 10:19:38   信息来源:科威
 
1、产权性质和使用年限的区别
土地用途决定了酒店式公寓的房屋用途:
商业用地:使用年限是 40 年,对应房屋产权年限 40 年
办公和综合用地:使用年限为 50 年,对应房屋产权年限 50 年
居住用地:使用年限为 70 年,对应房屋产权年限 70 年
市场上大多数出售的酒店式公寓是办公和商业性质,所以酒店式公寓在房屋用途栏一般显示“办公楼”或“商业”。相对应的使用年限就是50年或40年。
 
2、 税费的区别
酒店式公寓买入时契税为3%,住宅为1%或1.5%或3%(根据房屋和买受人的实际情况决定)
酒店式公寓出售时税费就会比较多,主要有差额增值税及附加、土地增值税(差额30%-60%相关成本及合理费用可以抵扣)、个人所得税(差额20%相关成本及合理费用可以抵扣)。
 
3、限购限贷政策的区别
3.1、限购政策是针对于住宅的,酒店式公寓属于商业性质,都是不限购不限贷,首付比例要求50%以上,贷款年限不超过10年,只能选择商业贷款不能使用公积金
3.2、大部分城市住宅都有限购限贷政策,在购买数量上有所限制,同时贷款超过2套就不允许在申请贷款了,首套房首付30%。商业、公积金、组合贷款都可以选择。
 
 
4、入户区别
 市场上大多数购买酒店式公寓都是商业性质,所以是不能入户的。就算酒店式公寓的地理位置在学区范围内,也是无法享受进入名校学习的资格的。
 
 
以上列举了一些酒店式公寓和普通公寓之间的区别,但不是全部。还有很多其他方面:比如公用事业费的缴费标准、不能使用明火所以大部分没有煤气、未来升值空间等方面都有很多区别。
酒店式公寓的优势在哪里?除了一般公寓的物业管理外,还引进了酒店管理的服务模式。酒店式公寓讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。配套齐全、高档,能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。一些单身非户籍人员在上海没有购房资格,酒店式公寓也是不错的选择,可以在过渡阶段考虑购买。