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上海二手房成交信息2020年9月发布

发布时间:2020-09-14 10:04:11   信息来源:科威

 

上海二手房成交信息

20209月发布

 

 

 

 

 

第一章 本月焦点

 

 

一、政策经济

住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会 (2020-8-23 住建部)

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议认为,党的十九大以来,有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产调控政策的连续性、稳定性,稳妥实施房地产长效机制,房地产市场保持了平稳健康发展。

为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

会议强调,市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力,也有利于推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系,加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。

 

住建部:落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标  (2020-8-28 住建部)

8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。

会议强调,要进一步统一思想认识,提高政治站位,把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策部署上来,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。

 

 

二、行业资讯

打好房地产去金融化攻坚战 (2020-8-24 中国房地产网)

宽松的融资环境,带来了土地市场热度明显提升,热度超出预期,各地高价地频现,住宅成交价格也出现了反弹。更关键的是,种种迹象表明,宽松的流动性下,有些资金没有流到实体经济而是流到地产了。所以两次高层会议喊话房地产,释放政策收紧信号,外加多个城市接连从需求端、土地供给端加码楼市调控。更多融资收紧的信号逐渐从银保监会、央行近期接二连三的动作中透露出来,严防信贷资金违规流入房地产市场及控制房地产贷款流向成了现今的重要工作。

管控升级的方向不是针对限购、限贷等需求端,而是直接从行业上游入手,直接抓紧了房地产企业的金融端,堪称一次外科手术式的融资管控,给高负债高杠杆的房地产行业扩张模式戴上了紧箍咒。

这次针对房企融资的精准调控,目的是尽量在房地产领域去金融化,降低房地产公司杠杆率,防止部分大举负债的地产公司因为资金链断裂而出风险。融资环境的改变,将直接导致房地产行业底层逻辑改变,深刻影响行业的下一步走向。

 

扩大内需必须让房地产回归“住”的定位   (2020-8-28 证券时报)

构建“双循环”新发展格局已成为未来一段时期我国经济发展的总体方向。而要扩大内需,必须让房地产回归到的定位上来,要防止与抑制投资投机性炒房、炒高房价、吹大泡沫、挤占社会资金、扩大房地产虚拟经济的成分,更不能因此影响其他实体经济的做实做强做优。

房地产的正常消费和投资不仅能够改善民生,而且对内需和经济增长的拉动作用很大,是内循环的重要部分,但是如果投机炒作、资金过度流入就容易引起房地产泡沫,不利于经济和民生稳定。

近期住建部和央行的融资监管新规,一方面,能抑制房地产过度发展,让其回归理性,另一方面,减少流入房地产的资金,降低房地产风险,也能够增加资金流向实体经济,促进实体经济和整个宏观经济健康发展,可以说是起到了双面作用。同时,因为开发企业融资直接决定着住房、金融和土地三大市场,规范开发企业融资也抓住了房地产的关键枢纽,具有“一石三鸟”的作用。

 

 

三、热点评论

近期多地纷纷出台房地产市场调控措施——楼市调控咬定“长效”不放松   (2020-8-21 经济日报)

今年二季度以来,房地产市场热度明显上升。部分城市房价上涨较快,个别城市房地产市场出现了过热苗头。对此,党中央、国务院召开会议,反复强调“房住不炒”定位。多地立即出台房地产市场调控措施,意在促进房地产市场平稳健康发展。

7月以来,各地深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,及时科学精准调控,促进房地产市场平稳健康发展。当前,70个大中城市房地产市场价格总体保持了平稳。

稳地价、稳房价、稳预期,避免房地产市场出现大起大落,促进市场平稳健康发展,是各地需要始终坚持的。当前,房地产市场在不同城市的情况有所不同,城市间分化加剧。因此,房地产调控应坚持“一城一策”,不能搞“一刀切”“齐步走”,以城市为主体建立长效机制是促进房地产市场健康发展的必由之路。

 

房地产行业座谈会:市场总体保持了平稳健康发展态势  (2020-8-30 澎湃新闻)

近期,中央多次重申,毫不动摇坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,认真落实房地产市场调控各项政策措施,稳地价、稳房价、稳预期,确保房地产市场平稳健康发展。

与会专家和企业代表表示行业内各类市场主体,要全面准确理解政府对房地产市场调控的态度、决心,共同维护市场稳定健康。开发企业要理性拿地,经纪机构要依法合规经营,媒体和专家要客观全面地解读政策、分析市场,塑造良好的市场环境。

 

 

 

 

 

 

 

第二章 二手房市场

 

 

类型

成交总额(万元)

成交套数(套)

套均总价(万元)

成交面积(m²)

套均面积(m²)

成交均价(元)

宝山

900979

3563

252

278093.61

78.05

32398

长宁

465560

961

484

77002.69

80.13

60460

崇明

66327

581

114

46075.99

79.3

14395

奉贤

205563

1156

177

106840.55

92.42

19240

虹口

330073

886

372

64197.81

72.46

51415

黄浦

334459

517

646

42235.76

81.69

79188

嘉定

536255

2198

243

183575.2

83.52

29211

金山

130795

1000

130

86037.31

86.04

15202

静安

579309

1432

404

104307.83

72.84

55538

闵行

1227411

3525

348

301883.86

85.64

40658

浦东

2858248

8248

346

729868.56

88.49

39161

普陀

612848

1706

359

136767.8

80.17

44809

青浦

418049

1557

268

150512.29

96.67

27775

松江

649098

2306

281

231285.2

100.3

28064

徐汇

733330

1660

441

116895.9

70.42

62733

杨浦

550594

1622

339

107978.56

66.57

50991

汇总

10598906

32918

321

2763558.92

83.95

38352

 

 

 

 

 

 

 

 

第三章 小结与展望

 

8月,重点23城二手房市场基本保持平稳态势,就“传统淡季”而言,今年总体略优于去年同期水平。具体来看:上月二手房总成交套数环比增加1.4%,增幅明显小于7月,其中,北京、上海、天津、西安和武汉5城成交增长量相对突出;二手房成交均价环比微涨0.6%,同比上涨7%,年内均价波动趋于缩小,市场表现较为温和。(转自空白研究院 现领观察)

 

近期,中央召开的多次会议上强调“房住不炒”,充分说明了中央当前对房地产调控的态度,虽表述上跟之前大体相当,但力度上有所加大,首次强调“提高政治站位”。从金融监管部门一系列的政策导向来看,房地产市场金融监管已呈收紧态势。在金融监管强化下,预计个人端房贷利率,贷款额度等方面亦将受到影响。

 

 

 

 

 

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