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科威国际不动产:长租公寓为何接连暴雷

发布时间:2020-09-14 09:15:34   信息来源:科威

近期,上海、杭州等地纷纷被爆长租公寓企业“暴雷”“跑路”现象。给社会造成极大的不良影响。关联的大量的房东、租客建立微信群,向有关部门反映问题,主张自己的权利进行维权。

8月24日,上海岚越公寓浦东办公室连夜消失

8月27日,杭州友客公寓携款跑路

8月29日,杭州巢客公寓跑路

对于短期的长租公寓接连暴雷,上海、杭州、成都、西安等多个城市都出台了风险提示。

主要内容:

1、选择信誉良好的长租公寓品牌。

2、对高租金收房,低租金出房的行为需要警惕。

3、付款需要长周期一次性付清,金融公司提供分期业务的需要警惕。

4、请专业人事看清合同条款,保护自身合法权利。

1、长租公寓的起源和发展

最早是一些房东在外地打理房屋出租事宜不方便。就和当地中介或个人签订一个长期包租合同。中介经过装修之后再转租出去,赚取租金的差价。由于一些中介对房屋进行分割合租,群租一方面混乱了租房市场秩序,另一方面也带来了极大的安全隐患。后来青年一代的思想不断改变,他们更加强调生活质量,个性化的装修,更多的优质管理和赋能,而传统的租赁市场无法满足这方面租客的要求。品牌公寓的概念开始悄然兴起。

2、长租公寓的经营模式分类

A、重资产经营,长租公寓企业通过自有资金购买物业,进行改造装修作为长租公寓经营。

B、通过品牌输出,对出租方所持物业进行管理、运营。实现利润之后按照合同约定进行分配。

C、和政府、企业合作,接受委托帮助解决一些人才公寓、员工宿舍的房源提供、整体装修、物业管理和运营。获得长期稳定的利润。

D、品牌公寓在市场中由管家大量收房,通过个性化的装修,再转租出去。这样的模式就是企业扮演了“二房东”的角色。

 

3、竞争激烈、高收低租、金融租金贷的介入

01----竞争激烈、市场饱和

长租公寓的出现,无疑是被给予厚望的。与传统中介相比,长租公寓服务全面、体验度佳、安全性高、品牌的保证等优势。完全是对租赁这个行业乱想的有效终结。但随着更多的开发商、物业公司从房源提供者到自己入局长租公寓,让市场原本的长租公寓企业经营更加困难。同时这个市场的竞争也变得空前激烈。

02-----高收低租

房源稀缺怎么办就高于市场租金向房东收房。租不出去怎么办低价出租。

这种高收低租的模式,与常理背道而驰的模式是有条件限制的。

要求房东需要签订较长的租赁期限。但租金1月1付。

要求租客支付全年的房租才能获得便宜的房子。

最后剩余的资金就形成了庞大的资金池被企业所利用。

03-----租金贷

由于租客需要年付租金,对租客的经济压力是巨大的。遇到囊中羞涩的租客这时候金融公司就出现了,租金贷就可以帮助租客化解难题。金融公司和租客签订借款协议分期还款之后,将全年租金全部打给长租公寓平台(金融机构和长租公寓平台一次结清)。

聊到这里想必大家已经品到熟悉的味道。这和之前的共享单车押金事件一样、又好像和P2P高息理财非法集资也一样。没错,当长租公寓企业利用资金池里的资金违规操作,做一些其他的投资,出现无法收回或者坏账的时候,资金链就断裂。暴雷也就顺理成章,跑路也就是唯一选择了。

最后受伤的还是房东和租客。企业的跑路让房东出租房屋收不到租金,租客付了全年的房租无法居住,要命的是如果使用租金贷还要继续归还每期的借款。在全国数百个维权群里,租客和房东还在苦苦等待结果。这样的事情发生对社会造成恶劣的影响。