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上海二手房成交信息 2020年8月发布

发布时间:2020-08-24 09:46:12   信息来源:科威

 

第一章 本月焦点

 

 

一、政策经济

中央政治局会议定调下半年楼市:坚持“房住不炒” (2020-7-30 新京报)

中共中央政治局7月30日召开会议,在部署下半年经济工作中的房地产相关工作时,会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展

这次会议在当前经济形势仍然复杂严峻,不稳定性、不确定性较大的背景下,仍然重新强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,不仅为下半年楼市走势指明了“健康平稳发展”的方向,表明了中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”决心,也释放了下半年房地产调控政策将保持延续性和稳定性的信号。

业内人士认为,此次中央政治局会议继续定调,明确了房住不炒的思路,在当前特殊背景下具有积极的意义。第一、房住不炒依然是政策的核心,各地需要时刻绷紧调控之弦,不可有轻易放松政策、放松调控的侥幸心理。第二、若是后续各地楼市有不稳定的地方,尤其是地价和房价上涨等新情况,那么调控方面依然会积极给予管控。第三、房地产市场应该更好扮演稳定器角色,进而为“十四五”发展提供更大的保障,所以当前市场更不能乱。

 

韩正主持召开房地产工作座谈会:坚持“房住不炒” (2020-7-24 新华社)

中共中央政治局常委、国务院副总理韩正24日主持召开房地产工作座谈会, 会上指出,房地产长效机制实施以来,取得明显成效,值得充分肯定。要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。

 

 

二、行业资讯

上海市政府常务会议:牢牢坚持“房住不炒” (2020-7-30 和讯房产)

7月30日,上海市委副书记、市长龚正今天主持召开市政府常务会议,贯彻落实国务院房地产工作座谈会议精神;会议指出,上半年本市房地产市场形势总体是好的。要牢牢坚持房住不炒定位,坚决落实好一城一策常态长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场平稳健康发展。要进一步发挥促进房地产市场健康发展联席会议作用,全面推进城镇老旧小区改造,不断扩大住房保障受益面,持续提升市民群众的满意度和获得感。

业内人士认为,此次会议为下半年上海房地产发展提供了非常强的指导意义。国务院房地产工作座谈会后,各地预计都会发文进行表态,在落实国务院精神的同时,真正根据各地实际情况来进行政策制定。当前调控坚持问题导向,若是市场过热,那么管控可能性加大。若是市场平稳,那么更强调既有政策的持续和坚持。

 

上海楼市相对稳定预计下半年房价起伏不大  (2020-8-5 中国经济时报)

上海市政府近日召开常务会议,贯彻落实国务院房地产工作座谈会议精神,这是继7月24日中央房地产工作座谈会定调全国房地产市场以来,上海首次召开市政府常务会议,并对下半年上海房地产市场作出指导和安排。

此次上海市政府常务会议肯定了2020年上半年上海房地产市场整体表现,具体表述为“房地产市场形势总体是好的”。2020年上半年,上海整体的房地产市场发展相对平稳,这也是多年来一直坚持调控的效果,在长期坚守房住不炒的大前提下,上海目前的整体房地产发展情况较为健康,并已做到相对平稳健康发展。

综合来看,目前上海整体房地产市场较为平稳,成交量及房价走势都呈现“稳中有降”态势。基本没有出现类似其他城市的炒房投机行为,这主要归功于多年来上海一直坚持“一城一策”的常态化长效机制,坚守“房住不炒”定位,在一直以来的调控政策中,已形成一套健康有效的发展模式。业内预测,下半年上海房地产市场风格依然偏“稳”,房价起伏不大。

 

 

 

 

 

三、热点评论

房地产贷款增速连续23个月回落 这释放了一个不寻常信号  (2020-8-5 中房报)

据7月31日央行发布的2020年二季度金融机构贷款投向统计报告,房地产贷款已连续23个月回落。这不仅意味着贷款中绝大多数都流向了实体经济,也释放了新的信号。

业内人士认为,央行重点关注的各类贷款中唯有房地产贷款增速持续回落,这显然是一个不寻常的信号,这表明当前房住不炒的政策并未因全球疫情之下的政策扩张趋势而放松,进而夯实房地产市场的长期政策预期,即房地产市场健康发展的长效机制不会因外部冲击而改变。房地产开发贷款的增速下降最为显著,个人住房贷款增速则仍然较高,这是从源头控制房地产市场泡沫和中央去杠杆的体现。房贷增速继续放缓,说明房地产市场降温带来了一定冲击,进而影响贷款规模和增速。房贷占比在下降,说明资金更多地流入到实体经济,房地产方面依然采取了比较好的资金利用方式。

 

银保监会年中工作圈定控制系统性风险 称“严防影子银行房地产贷款乱象回潮” (2020-7-27 中房报)

银保监会7月20日召开了2020年年中工作座谈会,这场会议不仅圈定了银保监会下半年重点任务,还明确指出要坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。

在这次年中会上,房地产贷款乱象回潮被重点提及,这表示监管层已关注到一些违规现象。在房地产贷款乱象回潮方面,2020年上半年以来因涉“房”业务违法违规,中国银保监会已经对近30家商业银行作出处罚,总罚金累计4375万元。涉及问题主要是违规信贷和违规融资,以及落实房地产调控政策不到位问题。银保监会目前政策是对资金涌入楼市全球趋势的逆向调控,有助于楼市和银行体系长期稳定。

 

 

 

 

 

 

 

第二章 二手房市场

 

 

类型

成交套数(套)

成交均价(元/平米)

宝山

3346

32392

长宁

1018

58393

崇明

500

13849

奉贤

1187

18860

虹口

897

52017

黄浦

579

76601

嘉定

2176

28630

金山

1030

14812

静安

1439

56525

闵行

3232

41128

浦东

7440

40724

普陀

1756

46887

青浦

1479

27023

松江

2446

27544

徐汇

1582

59698

杨浦

1588

51158

汇总

31695

38553

 

 

第三章 小结与展望

 

具体来看,市场成交的热度依然非常高。市场呈现“供不应求”的状态,挂牌均价也呈稳的趋势,加上7月份土地市场的火热以及新房市场的火热认筹以及量价齐升的提振,预计短期内,成交量或仍将保持高水平状态,而成交均价环比仍将保持正增长。

 

 

一周内,中央两次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”,调控基调保持不变。当前调控坚持问题导向,若是市场过热,管控可能性加大。若是市场平稳,更强调既有政策的持续和坚持。7月以来,针对部分城市房地产市场较热的现象,地方政府已收紧调控政策,严格落实“房住不炒”,部分城市市场预期逐渐理性回归。

 

 

 

 

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