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【科威说事】《三十而已》爆火:婚前财产共同还贷怎么分

发布时间:2020-08-24 09:38:54   信息来源:科威

今夏,一部都市剧《三十而已》刷爆朋友圈,收视率和口碑都得到了高分值。剧中反映特定年龄的成年人所面对的婚姻危机与困惑让观众操碎了心。剧中的一些情节的和身边的亲戚、朋友发生的也非常相似。离婚过程中也会让双方当事人明白各种情况财产是如何认定和分割的。

剧中钟晓芹和陈屿的婚姻让观众非常上心。双方在民政局办理离婚时,陈屿主动表示要将自己婚前支付的首付款、婚后双方共同还贷的房产分给钟晓芹一半。那么,“一方婚前购房。婚后共同还贷”的房产该怎么分割?

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说,双方可以根据协商情况按从0%到100%的任意比例分割该房产。按照剧情,剧中房产的首付、还贷情况和协议模式都符合这一条的规定,所以该房产的归属可以是双方协商一致的各占50%份额来分配。

那么,问题来了,如果双方协商不能达成一致呢?《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条第二款给出了答案:依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾子女和女方利益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说在这种情况下,房屋所有权归陈屿所有,陈屿根据双方婚后共同还贷的数额以及房屋增值情况给付钟晓芹房屋补偿款。结合剧中陈屿和钟晓芹结婚仅三年的时长判断,可见陈屿确实在房产分割上作出了巨大让步。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说,双方可以根据协商情况按从0%到100%的任意比例分割该房产。按照剧情,剧中房产的首付、还贷情况和协议模式都符合这一条的规定,所以该房产的归属可以是双方协商一致的各占50%份额来分配。

那么,问题来了,如果双方协商不能达成一致呢?《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条第二款给出了答案:依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾子女和女方利益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说在这种情况下,房屋所有权归陈屿所有,陈屿根据双方婚后共同还贷的数额以及房屋增值情况给付钟晓芹房屋补偿款。结合剧中陈屿和钟晓芹结婚仅三年的时长判断,可见陈屿确实在房产分割上作出了巨大让步。

剧本永远是剧本,直男的世界也让人捉摸不透。在现实生活中身边的亲戚朋友身上也有这样相同的案例。离婚过程中对“一方婚前购房,婚后共同还贷”的房产,双方都会为了自己的利益争取对房产权利的最大化。其实法律是公平公正的,一定会保护一方的婚前财产,也会保护另一方婚后共同还贷和房产增值部分的补偿。