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租赁合同到期后的法律规定

发布时间:2020-07-14 02:30:58   信息来源:科威

租房合同到期续租 不定期租赁双方都有解除权

 

租房合同到期,双方未继续签定书面续租合同,租赁关系是否合法有效?如果合法有效,那租赁双方拥有怎样的权利?近日,某地人民法院审理了一起这样的案件,确定了当事人存在事实上的租赁关系,应该受到法律的保护,租赁期限为不定期,双方拥有随时解除的权利。

    被告陈某与原告王某于2004年2月8日签订了关于房屋的租用合同,约定租用期限从2004年1月1日起至2005年12月31日止,每月租金8000元,被告按约支付了租金。2005年12月31日合同期满之后,被告继续承租,按原先的合同约定支付给原告租金,原告无异议,继续收取租金。2007年1月双方口头约定每月租金10000元,被告继续承租。2007年7月至12月因当时张贴出拆迁公告,原告主动提出免交租金,被告在此期间未支付租金。后因原告业务需要急需用房,遂于2008年12月12日书面通知被告2009年1月10日腾空房屋,被告拒不退还该房屋,也不支付2009年1月至今的租金,故原告提出诉讼,请求法院判决解除双方的租赁关系,被告支付拖欠的租金。

    经审理,原、被告之间的租赁关系事实清楚,证据确凿,此租赁关系是双方真实意思的表达,合法有效,应当受到法律的保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条:“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”此案当中原被告于2004年2月18日签定了租赁合同,合同到期后,被告继续租用该房屋,交付给原告租金,原告未提出异议,继续收取租金,从双方的行为可以推定双方合意续租,原租赁合同继续有效,不过此时的租赁期限为不定期,双方都有解除权。当事人双方可以随时解除合同,但是若出租人解除合同应当在合理的期限届满之前通知承租人,让承租人有足够的时间另行租赁,保障其基本生活。法院最后判决解除原被告之间的租赁关系,被告陈某于本判决生效之日起90日内搬离房屋,并且支付给原告从2009年1月至搬离房屋期间的租金,驳回原告的其他诉讼请求。

法务点评:房屋租赁中如果没有书面文本、书面租赁合同到期续租未另行签订租赁合同或者租赁合同没有约定期限,则租赁期限为不定期,租赁关系受法律保护。

          构成不定期租赁合同的,合同双方均有解除权,不构成违约,但应在合理期限内提前告知对方,房屋租金的支付时限至承租方实际搬离之日止。