新闻动态
首页新闻动态市场动态

上海二手房成交信息 2020年7月发布

发布时间:2020-07-14 02:20:05   信息来源:科威

 

 

第一章 本月焦点

 

 

一、政策经济

u国常会再次释放宽松信号,降准有望近期落地 (2020-6-18 中房网)

6月17日召开的国务院常务会议上,部署引导金融机构进一步向企业合理让利,助力稳住经济基本盘;要求加快降费政策落地见效,为市场主体减负。

值得注意的是,国常会先发声“降准”,随后央行在数周内执行落地的情况,在近年来颇为常见。此次国常会提出了“综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕”的表述,结合特别国债等政府债券大规模发行的背景下,市场预计短期内降准概率增加。

实际上,早在今年“两会”的《政府工作报告》中就明确提出“综合运用降息降准再贷款等”。本次国常会继续部署后续的降准政策,一方面是降准扩大货币乘数,是宽信用、稳企业资金的应有之义,另一方面是考虑配合特别国债发行。但是从政策更加偏向结构的特征来看,若降准近期快速落地,更大概率是定向降准,降准幅度预计是0.5个百分点。

 

uLPR两月未变释放哪些信号?房地产政策仍保持谨慎 (2020-6-23 澎湃新闻)

6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两个期限品种报价均与上个月持平。

此次LPR利率没有下调,但由于处于历史较低位水平,所以依然体现了宽松的政策导向。从历史数据看,今年上半年LPR利率已公布了6期,其中在2月份和4月份分别做了下调,体现了今年上半年降息的政策导向。

从购房市场角度看,今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力,客观上有助于激活部分观望的购房需求,即对于近期的购房交易活跃等有一定的解释作用。房住不炒以及房贷利率依然会对于楼市调控起到重要作用。预计下半年,货币政策边际宽松的政策并不会发生改变。五年期中房贷占比较高,下调幅度偏小则体现出坚持“房住不炒”,并对房地产整体政策调控谨慎的态度。

 

 

二、行业资讯

u7月多地楼市调控转向 房价上涨明显城市升级预期出现 (2020-7-7 经济日报)

在2020年上半年房地产调控政策累计达到304次后,最近几天,包括杭州、东莞等房价明显上涨城市开始增加房地产约束性调控政策。业内人士认为,上半年房地产调控以宽松刺激为主,如各种人才政策、落户政策及一日游的松绑政策,从7月开始,部分房价明显上涨的城市则开始收紧。

从2020年上半年政策内容看,救企与救市成为两大特点,各地救企业的政策井喷,基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。救市的政策目前来看,中原地产首席分析师张大伟表示,降低首付的政策基本全部被叫停,松绑限购的政策也会收回,全国看已经累计超过12城市出现了政策一日游,但部分补贴购房的政策,对市场依然有所影响。

到目前为止,以东莞、杭州为代表的收紧政策,更多只是挠痒楼市,因为只是针对摇号、限价政策做调整,没有影响市场的购房杠杆,所以预计效果有限。

 

u银保监会“回头看”:落实房住不炒,紧盯地产融资 (2020-6-28 中房网)

为巩固拓展乱象整治成果,坚决打赢防范化解金融风险攻坚战,中国银保监会6月24日印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》。

其中,2020年银行机构市场乱象整治“回头看”工作,主要是对于“房住不炒”政策落实的执行情况,重点严查表内外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;流动性贷款、并购贷款、经营性物业贷款等资金被挪用于房地产开发;代销违反房地产融资政策及规定的信托产品等资管产品等以上几类违规操作。

业内人士表示,从此类规定可以看出,今年金融环境以宽松为导向,确实要防范违规资金进入开发和购房领域。类似政策“回头看”的内容,或对近期各类信贷政策产生一定的影响。

 

 

 

三、热点评论

u2020上半年楼市基本复苏 局部波动不改全年平稳趋势 (2020-5-28 经济日报)   

尽管上半年面临疫情的冲击,但房地产市场仍走出V型复苏走势,在所有行业中处于领先位置,更有部分城市出现市场“躁动”。

业内人士认为,上半年市场已基本复苏,主要原因和当前宽松的货币政策有很大关系。具体来看,一是金融政策的溢出效应带动复苏。尽管没有直接刺激房地产,但是货币政策宽松对市场预期产生了较大的溢出效应。同时,滞胀预期下重点城市房产偏好增强。二是人才引进政策下加速刚需入市。今年以来重点一二线城市在人才引进政策上继续发力,甚至提供购房安家补贴等,让部分消费者能够避开调控限制进入市场。三是改善型换房链条启动成为新动力。

但少数城市市场“躁动”只是局部性、阶段性的,大部分城市只是在向常态复苏,难以出现房价全局性、持续性上涨浪潮。预计下半年市场仍将有需求补偿性释放,二手市场改善型需求将成为新动力。

 

u上半年中国楼市调控高达304次,刷新历史纪录 (2020-7-3 中新经纬)

据统计,今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次,同比去年上涨21%,也刷新了半年调控次数的历史纪录。数据显示,在1-4月房地产调控达238次高位的基础下,随着房地产市场的稳定,5月房地产政策次数明显减少,合计全国有35次相关房地产政策调控,而6月房地产调控政策次数仅31次。

对于下半年楼市走向,预计房地产调控的大门打开的可能性不大,楼市买不买房关键还是看信贷和人才,这两扇窗户开的有多大。全球都在放水、人才的认定标准会越来越低,这两方向的政策预计将是2020年市场的主流政策。

在房住不炒、因城施策的政策指引下,2020年上半年,楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展,预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。

 

 

 

第二章 二手房市场

 

 

类型

成交套数(套)

成交均价(元/平米)

宝山

3428

31680

长宁

1067

52729

崇明

507

13399

奉贤

1057

18430

虹口

853

49476

黄浦

456

72723

嘉定

2095

27093

金山

875

14466

静安

1288

53653

闵行

3250

37092

浦东

7393

38785

普陀

1605

44613

青浦

1471

24817

松江

2152

26814

徐汇

1593

58357

杨浦

1563

48818

汇总

30653

37431

 

 

第三章 小结与展望

 

u从6月的周成交量来看,成交量开始呈现周周小幅下行的走势,但总体走势上仍较为坚挺,较前几年也仍处于成交的高点,这说明市场的购买力仍较为强劲。在成交量的持续高位下,也带动了成交均价的增长,同时也推动了挂牌均价的上涨,预计有持续上涨的倾向。政策的提振,土地市场的活跃以及新房市场的火热短期内或将持续,加上当前需求的强劲,预计短期内,成交量或仍将保持高水平状态,而成交均价环比仍将保持正增长。

 

 

u从国务院常务会议内容来看,货币政策仍将保持流动性合理充裕,金融政策整体较为宽松。部分城市继续出台放宽落户,人才引进政策,有利于稳定区域房地产市场。但也有部分城市收紧楼市调控,说明调控并不是完全就是刺激,一些热点且存在房价炒作的城市还是会升级管控,也进一步说明当前市场的调控导向。

 

 

 

感谢阅读 仅供参考

版权声明:本文所刊载所有原创内容版权为本中心所有,未经同意不得做任何形式转载与复制。

科威中国总部 企研中心发行 2020年7月14日