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上海二手房成交信息2020年6月发布

发布时间:2020-06-12 01:32:00   信息来源:科威

 

 
   

上海二手房成交信息

2020年6月发布

 

 

 

第一章 本月焦点

 

 

一、政策经济

 

u政府工作报告透露的房地产关键词 (2020-5-22 中房网)

5月22日上午,政府工作报告中指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。

业内人士认为,尽管房地产市场面临很大的压力,但是“房住不炒”依然要坚持,近期全国各地也在积极管控房地产业务,尤其是中介业务等,说明稳定市场是导向。此次两会重提“因城施策”,其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策,为各地政策松绑提供了更大的空间。同时,过去提及的几个内容,包括“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实地方政府主体责任”等没有写入此次两会报告,这也使得各地在平衡房地产和宏观经济关系、鼓励地方稳定房地产方面有更大的作为。此外,房地产发展目标依然是平稳健康发展,就当前楼市情况看,市场交易偏弱、楼市投机依然较多、部分贷款资金继续进入房地产,这都是后续需要重点关注的内容。

 

u银保监会重申坚决落实“房住不炒”,遏制房地产泡沫化(2020-5-27 国际金融报)

5月26日,银保监会有关部门负责人表示,今年是打好防范化解金融风险攻坚战的收官之年,银保监会将按照“六稳”和“六保”要求,统筹做好疫情防控、服务经济社会发展、防范化解金融风险的各项工作,坚决打赢防范化解重大风险攻坚战。今年防范化解重大金融风险有九大工作重点,其中第四点便是坚决落实房住不炒要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。

业内人士认为,重申“房住不炒”,在近期央行及银保监会等其他报告及会议中多次提及,这一基调基本符合市场预期。结合1-4月房地产行业数据来看,随着复工复产的推进,房地产行业快速回暖,表现出强劲韧性,其经济稳定器作用明显。在“六稳”及“六保”的背景下,未来行业政策将维持稳中偏松的情形,部分基本面较好的重点城市可能会出现结构性机会。“房住不炒”的坚决落实,降低了资金对楼市的预期,一定程度上会对楼市资金产生“挤出效应”。

 

二、行业资讯

 

u控制!央行等八部委发文扭转银行贷款偏好 房贷降速信号来袭(2020-6-3 中国房地产报)

6月1日,央行、银保监会、发改委、工信部、财政部、市场监管总局、证监会和外汇局八部委联合发布《关于进一步强化中小微企业金融服务的指导意见》,强调商业银行要提高政治站位,把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台,转移到中小微企业等实体经济领域,实现信贷资源增量优化、存量重组。

业内人士认为,房地产贷款余额增速已连续下降了一年半,在当前节奏下相比调整贷款额度,严格把关房地产贷款投放和资金流向更有必要。相较而言,开发贷收紧空间不大,个人按揭贷款则有可能因为部分地区房价上涨过快而被要求加以限制。尽可能控制资金流向房地产市场这是在“”房住不炒“”大逻辑下对于政策姿态的进一步明确。预计银行在对个人住房贷投放上会控制住一定节奏,但对于居民合理购房需求还是有必要支持的。

 

u5月份中国多地房地产市场企稳 扶持政策出台频度下降(2020-6-4 中新社)

5月份中国多地楼市数据出现企稳回升迹象,房地产扶持政策出台的频度也明显下滑。具体来看,5月份,中国各地房地产相关政策出台35次,大多是针对人才的购房优惠政策和公积金政策,扶持政策出台的频度明显下降。1-4月份,各地房地产相关政策累计出台238次,平均每月接近60次。前5个月合计,房地产相关政策出台次数比2019年同期上涨33%。

业内人士表示,疫情发生以来,各地在供应端出台了一系列延缓土地出让金缴纳及降低预售条件等扶持政策,不过,需求端涉及“限购、限贷”等调控放松的政策均被撤回。近期房地产扶持政策出台的频率明显下降,其重要原因为多地楼市企稳。整体来看,政策基调依旧从严,尤其是在短期楼市、地市复苏的情形下,政策边际改善空间有限。

 

 

 

 

 

三、热点评论

 

u两会未提“房地产税”“长效机制”意味着什么,房价会涨吗?(2020-5-28 经济日报)   

在今年两会期间,房地产税、长效机制等热度并不高。政府工作报告重申“房住不炒”,“因城施策”写进报告。面对经济运行压力,中央保持房地产调控定力,坚持“房住不炒”基调不变,坚持住房回归居住属性。 随着国内疫情得到有效控制,房地产市场正处于恢复通道,近期部分城市土地市场热度较高,业内认为,未来不排除针对性政策的出台,促进房地产市场平稳健康发展。

1-4月政策多发成为最大特点,大多属于救企与救市。目前看,降低首付的政策基本全部被叫停,松绑限购的政策也会收回,但部分补贴购房的政策,对市场依然有所影响。这代表房地产调控力度将依然维持之前的高温状态。中央遏制房价过快上涨的决心不会发生改变。从政策角度看,房价平稳城市房地产调控出现轻微松绑的趋势将在2020年持续。

 

u本月LPR没变!6月“降息”空间有多大?(2020-5-20 第一财经)

5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月保持一致。 此次LPR维持不变早有预兆。5月14日,央行未对到期的中期借贷便利(MLF)开展续作;15日,央行按惯例开展每月新作MLF,并维持2.95%的利率不变。5月MLF利率按兵不动,实际贷款利率已在较快下行,加之监管层注重把握货币政策边际宽松节奏,或是5月LPR报价保持不变的主要原因。

尽管本月MLF、LPR利率均未变化,但这并不意味着货币政策的收紧。业内人士预计,海外疫情正在继续蔓延,下半年国内防疫常态化会不可避免地给宏观经济活动带来一定影响,二季度至下半年经济反弹力度将受到制约,在六保六稳政策背景下,6月MLF利率、LPR报价仍存下调空间。

 

  

 

 

 

第二章 二手房市场

上海各区成交汇总

2020

1

2

3

4

5

城区

成交套数(套)

成交套数(套)

成交套数(套)

成交套数(套)

成交套数(套)

宝山

1184

507

1834

3050

3716

长宁

378

143

478

775

932

崇明

175

94

328

553

569

奉贤

423

170

887

1004

1229

虹口

345

252

457

717

866

黄浦

181

91

292

404

454

嘉定

884

334

1111

1775

2029

金山

359

133

563

1000

993

静安

517

239

762

1283

1438

闵行

1228

505

1762

2777

3238

浦东

2821

1304

3776

6231

7320

普陀

628

212

916

1402

1667

青浦

576

193

654

1246

1515

松江

842

311

1081

2145

2262

徐汇

592

232

857

1314

1476

杨浦

689

326

880

1370

1625

汇总

11822

5046

16638

27046

31329

 

 

 

 

 

第三章 小结与展望

 

u从5月份的周成交量来看,呈现走高的趋势,市场展现出了较为强劲的购买力。一方面是因为疫情原因导致的需求延后的释放,另一方面则是在一系列利好因素的推动下,市场预期向好所带动的。从成交区域和环线分布来看,市场走向了相对稳定的状态,而从面积段和总价段成交占比来看,5月大面积高总价的房源成交量增加,侧面反映了刚需人群的购买力受到影响。随着疫情需求的不断释放,预计该因素对于市场成交量的提振作用将逐渐减弱。而政策的提振,土地市场的活跃以及新房市场的火热短期内还将持续,预计短期内,成交量或仍将保持高水平状态。

 

u从政策面来看,全国两会以及央行等部门多次强调坚持“房住不炒”的主基调,预计未来政策基调依旧从严,尤其是在短期楼市、地市复苏的情形下,政策边际改善空间有限。

 

 

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