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2020年5月楼市分析

发布时间:2020-06-12 01:24:29   信息来源:科威

  继4月逐渐复苏后,5月重点城市楼市成交回暖。多家研究机构的数据显示,5月全国重点城市楼市成交同环比齐升,一二线城市的楼市小阳春已经明显出现。随着房地产市场的稳定,5月房地产政策次数明显减少,在“房住不炒”调控政策基调下,多地从人才落户、购房补贴等方面继续落实,人才政策成为政策重点。

  中国指数研究院的数据显示,5月楼市整体回暖,16个主要城市成交面积环比增长30.5%,同比增长9.5%。其中,一线城市环比增长20.6%,北京升幅较大,超五成;上海次之,上升22%;仅深圳稍有下降。同比来看,随着疫情积压需求进一步的释放,整体成交趋稳,仅微降2.4%,其中仅深圳降幅较明显,超3成;广州、上海较去年同期基本持平。二线代表城市环比上升35.7%,同比上升13.2%。环比上升的城市中,温州升幅明显,超120%,武汉次之,上升81.3% ;仅青岛下降,降幅超一成。三线代表城市成交量环比上升22.1%,韶关升幅较大,扬州、东莞升幅均在10%以内。同比来看,整体上升14.0%。

  科威企研中心认为,刚过去的5月从全国市场看,活跃城市较多,特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。整体看,全国一二线城市的楼市小阳春已经明显出现。

  随着房地产市场的稳定,5月房地产政策次数明显减少。统计数据显示,在1-4月房地产调控238次高位的基础下,5月全国合计有35次房地产相关政策,累计年内房地产调控为273次,同比上涨了33%。

  值得注意的是,在“房住不炒”调控政策基调下,5月多地从人才落户、购房补贴等方面继续落实,人才政策成为政策重点。如5月28日,济南市政府召开新闻发布会,明确实施《全面放开落户限制实施细则》;5月12日,广州市黄埔区、广州开发区、广州高新区聚集“黄埔人才”实施办法,对符合条件的杰出人才、优秀人才、精英人才,按在本区实际购房金额的80%分别给予最高500万元、300万元、200万元购房补贴;同日,郑州市政府办公厅印发《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》;5月6日,宁波市公安局发布公告,面向社会公开征求关于全面放宽落户条件的意见建议。据统计,截至日前,年内全国已有超过100个城市发布了人才政策。

       科威企研中心认为,类似落户政策的落实,降低了人口导入的成本,也使得潜在购房需求释放,对于后续房地产市场具有积极的作用。