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上海二手房成交信息2020年5月发布

发布时间:2020-05-09 03:22:36   信息来源:科威

 

上海二手房成交信息

                                                                                                                                  2020年5月发布

 

 

第一章 本月焦点

 

 

一、政策经济

 

u中央政治局会议:重申“房住不炒”(2020-4-20 新浪财经)

4月17日,中央政治局会议中强调:稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

某机构认为,货币政策基调表述不变,仍强调稳健的货币政策要更加灵活适度,但具体措施出现重大变化,明确提出“运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕”。这意味着货币政策发力空间加大,存款利率下调的窗口可能就此打开。重申“房住不炒”,终结了房地产政策走向的争论。2.21会议和3.27会议都没提“房住不炒”,市场对房地产政策预期分歧较大,深圳等热点城市房价出现明显上涨。本次会议一锤定音重申“房住不炒”,显示这一轮稳增长并非强刺激,不会重走刺激地产的老路。

 

u5年期LPR下降10个基点 100万30年房贷月供减少约60元(2020-4-20 人民网)

中国人民银行公布,4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。此次下调是新的LPR利率机制出台后,出现的最大降幅。 根据测算,按照基准利率计算,以100万元30年等额本息贷款为例,此次下调后月供额为5156.37元,相比3月份的5216.47元,每月房贷可以少还约60元。

业内人士认为,在房住不炒原则下,降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。另外降低会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

此次LPR利率下调力度比较大,充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向,对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用,充分体现了稳经济、促发展的导向。近期各地预售证的发放节奏加快,银行贷款也比较积极,配合此次月供压力减少的效应,购房需求有望积极释放,进而带动市场成交量的上升。

 

二、行业资讯

 

u加快土地供应、缓缴土地增值税 上海多举措助力地产复工(2020-4-10 新京报)

4月10日,关于《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》的通知,在涉及房地产领域方面,上海重点从土地供应和出让角度入手,从供给端来进行政策引导。

业内人士表示:上海在土地供应总量、土地供应节奏、差别化供地等方面有较多的创新。从上海土地市场来说,能够明确提到土地供应总量的增加,体现出今年借土地投资来扩大有效投资的导向。政策导向也是不断降低房企的拿地成本,有助于鼓励更多房企入市。另外,从此次政策支持的方向还可以看出,旧改和城市更新将成为上海基建新的拉动点。

此次政策应该说具有很强的信号意义。此次政策强调了有效投资的扩大,对投资稳定宏观经济的地位给予了提高,所以客观上有助于后续包括固定资产投资在内的经济行为活跃。此次上海明确了对土地投资的支持,应该说是有很强的风向转变的。

 

u央行上海总部明确限制信贷资金入楼市,房地产市场该怎么看?(2020-4-23 新浪财经)  

4月23日,人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。此次政策明确,坚持“房住不炒”定位,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金,影响房地产市场的平稳健康发展。

业内人士认为,从此类政策规定可以看出,后续对于房产抵押的各类贷款会进行严管,尤其是要重点查处消费贷和经营贷方面的贷款业务。对于各类变相突破信贷要求的做法,将界定为违法房住不炒的行为。

近期出现了各类违规资金进入房地产的现象,或者说类似问题讨论比较多,这和近期商业银行贷款额度相对充裕是有关的。在其他领域投资机会比较少的情况下,贷款会更加快速进入房地产。所以后续应该积极引导各类商业银行开拓贷款业务,积极形成科学合理的贷款模式,进而促进贷款业务的健康发展。而对于各类违规进入房贷领域的内容,后续需要严查,这也进一步体现了今年贷款领域的导向。央行上海总部的信号,对于后续全国房贷市场的规范等都有积极的作用。

 

三、热点评论

 

u住建部印发房屋网签备案业务数据标准,对楼市有何影响?(2020-4-27 中房网)  

为实现各地房屋网签备案信息系统建设规范化、标准化、便民化,推进房地产市场监测"一张网"建设,住房和城乡建设部编制的《全国房屋网签备案业务数据标准》,正式对外公布。要求优化升级房屋网签备案信息系统,推动房屋网签备案数据共享共用。要确保房屋网签备案服务不停止,数据采集不中断,并在数据共享应用时做好保密和脱敏处理。同时,积极拓展互联网移动端房屋网签备案业务,逐步实现“互联网大厅”模式,提高政务服务质量。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次《标准》的发布意味着房地产市场监测"一张网"建设的开启,通过住建系统大数据的建设,既吻合了新基建的发展导向,也为后续掌握地方楼市交易、精准调控和规划等创造了积极的条件。整体看,"一张网"作为房地产市场的基础工作,对于地方、房企、中介、购房者等都有很重要的影响。通过"一张网"建设将使数据连贯、准确,且口径一致。基于此类数据,营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境,为建立房地产市场监测体系,落实房地产市场调控工作提供有力支撑。

 

u上海今年首场土地宣介会:浦东静安宝山嘉定50幅地块待出让 (2020-4-22 澎湃新闻)

4月21日,上海嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区等四区约50幅土地集中推介,这也是上海市土地交易市场举办的2020年首场土地出让和区域发展宣介会。今年年内,四个区涉及这些重点区域的50余幅土地将出让,其中多幅土地将于今年上半年公布。

首批四个区宣讲后,上海市土地交易市场还将根据城市规划和开发建设需求,继续开展区域发展宣介活动;同时为坚持“房住不炒”,构建房地产市场健康发展长效机制提供保障。

值得一提的是,四月以来,上海土地市场持续放量。业内人士认为,上海土地市场一直以来相对保守,供地相对紧缺,此次集中推介地块可扩大土地供应,同时鼓励房企积极拿地,也体现了今年借土地投资来扩大有效投资的导向。对于房地产企业而言,集中供地也给更多的房企带来拿地机会,使得后续房企开发的可能性加大。

  

 

第二章 二手房市场

上海各区成交汇总

2020

1

2

3

4

类型

成交套数(套)

成交套数(套)

成交套数(套)

成交套数(套)

宝山

1184

507

1834

3050

长宁

378

143

478

775

崇明

175

94

328

553

奉贤

423

170

887

1004

虹口

345

252

457

717

黄浦

181

91

292

404

嘉定

884

334

1111

1775

金山

359

133

563

1000

静安

517

239

762

1283

闵行

1228

505

1762

2777

浦东

2821

1304

3776

6231

普陀

628

212

916

1402

青浦

576

193

654

1246

松江

842

311

1081

2145

徐汇

592

232

857

1314

杨浦

689

326

880

1370

汇总

11822

5046

16638

27046

 

 

 

第三章 小结与展望

 

u从周成交量来看,除第一周受清明假期影响成交量有所回落以外,后面几周的成交量延续3月份节节走高的走势,说明楼市在持续性的回暖。从成交结构来看,刚需型和超大户型的成交现明显回升,而改善型需求则相较冷淡。

 

u从政策面来看,中央政治局会议重申“房住不炒”定位,坚决纠正贷款违规流入房地产市场,房地产金融监管依旧从严。在货币政策上,5年期以上LPR下调10个基点,提振了客户对于市场的预期。房地产市场迎来利好,从近期土地市场的大幅推地也可以看出借土地投资来扩大有效投资的导向。预计在土地市场的提振下和LPR下调10个基点的带动下,楼市短期内将延续当前的成交走势。

 

 

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