花木板块房价有所回调 购房者应适时出手
2010年06月10日

花木板块房价有所回调 购房者应适时出手

来自：科威国际不动产

  [摘要] 据科威国际不动产介绍，目前浦东地区之前僵持的房价已有了一定的议价空间，可议价幅度基本上在5-10%左右，房价已恢复到2009年年底的水平。不过，即使最近一段时间房价有所下调，但买家观望气氛依然很浓。

据科威国际不动产介绍，目前浦东地区之前僵持的房价已有了一定的议价空间，可议价幅度基本上在5-10%左右，房价已恢复到2009年年底的水平。不过，即使最近一段时间房价有所下调，但买家观望气氛依然很浓。

就浦东花木、世纪公园板块来看，目前市场上看房者大都数都是没有贷款压力的，或是因结婚等原因而急于购房者。首次置业购房者的需求基本上集中在总价100万左右的一房，而置换的改善型购房者更关注总价在300万左右的两房或三房。

“国十条”出台已一月有余，上海细则迟迟未出台，从市场反应来看，政策“消化期”仍需要一段时间。浦东地区中高端房源一直以来受到投资客青睐，而政策调控使投资客对未来预期不确定，因此，目前诸如世纪公园附近一些总价千元左右的高档楼盘、花木地区高档别墅类项目，开始有低价抛盘现象发生。一些低于市场行情价50万左右的房源开始陆续出现在二手房市场上。很多手头持有多套房源的业主开始盘点手头物业，择机出手。

针对现在的市场环境，科威分析师建议买卖双方“量力而行”：对于中长期投机者、投资者，如果手头资金宽裕，往往在大势看跌并抛售的时候，也正是考验耐心和独到见解的时候。但对于资金比较紧张，尤其是依靠开假证明、把风险转嫁到银行的纯粹投机者，这可能您就要慎之又慎了。而对于刚性需求、自住型购房者，那么现在正是个看房的好时机，看中的房子不会被房东跳价而搅得心烦意乱，还可以适当议价以一个较为满意的价格购入中意的房产。