科威国际不动产：理性看待目前市场
2010年06月10日

科威国际不动产：理性看待目前市场

                                      ——访科威国际不动产中国区授权暨辅导总监虞廷恂

当下国务院出台了一系列针对房地产相关的政策，此次新政被称为最为严厉的政策“组合拳”，同时给房地产行业带来了非同小可的影响。随着政策不断出台，市场交易量萎缩，气氛暂时陷入胶着。作为一家有着丰富中介行业经验的房产中介品牌，科威国际不动产在新政倍出的市场下是如何应对市场的，对后市的政策有什么样的看法？以及作为本地一家大型的房地产公司在同行业中的竞争优势所在。科威国际不动产中国区授权暨辅导总监虞廷恂日前接受了专访。

对新政的看法

从4月开始，国家连发政策重拳打击房价过快上涨，直指投资和投机性购房。被业内称为房地产“新国十条”。“‘新国十条’政策出台后”对房地产行业的影响是立即的，跟前阵市场过热的情况来看，买卖双方的立场产生了互易，观望气氛很浓重。相信就等具体细则出台，买卖双方比较清楚市场走向之后，认知差异就会缩小，调整到一定程度后，交易量还是会稳定出来。”虞廷恂对目前的“新国十条”出台后市场的反应发表了看法。

“以往市场行情好，被动就可以获得资源，现在市场不主动的时候，我们就需要主动寻求更多的买方，以发掘出机会”。 虞廷恂表示，现在一些媒体报道很多关于房地产市场的消息，轻言会下跌几成或是价格调整多少，都这是过于片面的说法，并不能全面的反映问题。所以希望媒体不要扩大个别现象的报道，应从专业的角度出发。专业地针对各区域调控后供求状况作比较分析，才能具体并有效的提供消费者正确的参考信息。

虞廷恂认为房地产泡沫破裂将是中国经济的一个利好。目前市场是存在“急停”的现象，上海地区具体施行细则出来，交易量会逐步稳定，市场也将随之调整到一个健康的状态。根据不同的板块区域，会呈现出不同的状况。所以每个地方政府会根据当地状况，实施细则也会不同，上海也会有适合的方式来应对市场。

科威国际不动产的优势：

市场竞争如此剧烈，要想在竞争中胜出，一定是采取长期可行的策略，企业本身的“体质”很重要。重视客户的需求，满足客户的需求，甚至超越客户的需求，这是科威国际不动产一直追求的。由于行业经验丰富，对市场行情的触觉敏锐，作为一个资深的房产中介品牌，提升服务品质，重视客户需求，就是我们的核心竞争力。

在发展过程中，科威是以做好服务品牌为目的。每个月都针对加盟商做意见调查，针对总部的支持、辅导培训、系统、总部人员的服务态度、招募支持等方面做调查。在新政推出后4月份的加盟商满意调查中，加盟商对总部的评分创下历史新高，谈到这一点时，虞总监露出了欣慰的笑容。正是因为总部在新政出台后，根据各加盟店的反馈对加盟服务做出看针对性调整和改善。根据对楼市行情以及消费者需求的预测，为各加盟店的工作方向针对性的出谋划策。让他们在市场行情冷淡时树立三信心：对自己的信心、对市场的信心、对总部的信心，告诉加盟商应该怎么样去把握机会。虞总表示，就是在这种“非常时期”要给加盟商打气，给予正确的建议和支持，为他们提供更专业的品牌化服务，真正实现品牌，加盟商，消费者三赢。只有这样才能得到加盟商对总部肯定，这样才能体现科威国际不动产“以客为尊、品质为先”的服务理念。

科威未来的发展规划：

作为一个拥有悠久历史和强大背景的品牌，未来上海将成为科威国际不动产华东地区的授权中心，华北、华南、华中和西南的授权中心都将陆续建立起来，我们并不是以追求规模为主，而是以求稳为发展主旋律，凭借着高质量的服务，致力于走一条精耕式的道路，力争在房产中介行业内不断实现“从最好、到最强、才最大”的目标。今年科威的目标是累计达成到签约250家以上。

对购房者的建议

虞总监认为，中国目前期望拥有住房的人占大多数，在这个时候对自用的购房客户来说，会更理性、也会有更多更好的选择性，能找到更适合自己的房子。在市场过热的时候，自主性及选择性会相对少一些，现在则是一个好的时机。今后的房产市场只要更理性健康的发展，消费者就有机会能更理性、更好的选择，并且得到更优质、专业的服务，。

至于对投资投机型：政府政策的调整，对投资客来说要比较谨慎的调整资产和资金的配置，可将目标转移到商业地产或其他理财产品。尽管目前投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场尚无定论，但商业地产成为这轮调控中比较大的受益方是毫无疑问的。

对以上二者而言，轨道交通也是重要的参考条件，尤其是众多新建的路线产生交汇的转运站周边，绝对是最具前瞻价值的标的。

来源：科威国际不动产

科威国际不动产官网： www.coldwellbanker.com.cn