上海--“世博短租”步入“黄金时代”（市场篇）
新闻晨报 - 2010年04月29日

上海--“世博短租”步入“黄金时代”（市场篇）

2010-04-02. 来源：新闻晨报 作者：陈三月

[行情]

　　世博周边7成租客奔世博而来部分房租金同比翻番

　　“请帮我租一套世博馆旁边的房子。”“世博馆周边大户型出租房还有吗？最好有停车位的。”一大早，位于浦东上南板块一家中介门店的工作人员小王就接待了两三位租客，且都明确要求世博展馆附近的房源。

　　根据科威国际不动产相关人士透露，从去年年底开始，关于世博会的租客就已零零星星地在世博展馆周边的租赁市场出现。进入2月份之后，随着世博会召开时间的逐渐临近，世博租客的数量也越来越多。中原地产、21世纪不动产、美联物业等申城多家中介机构均表示，目前，在浦东三林、上南，浦西滨江等世博展馆所在及周边的板块内，6-7成的租赁交易均来自世博租赁需求。同时，需求的旺盛也直接推动了这些板块3月整体租赁交易量环比提高了3成。

　　除交易量的大幅提升外，旺盛的世博租赁需求还直接推动了世博周边板块租金水平的直线上升。以世博影响范围较大的浦东新区来看，根据21世纪不动产上南杨思门店经理关欣透露，和去年同期相比，目前板块内不少房源租金上涨了7成左右。臣信上南店店长介绍，目前板块内2002年的次新房三房月租金为7000-8000元/月，部分精装修房源租金更高达10000元/月。但在去年二季度时，此类房源的月租金仅在4000-5000元左右，至今其涨幅几乎翻番。

　　相比之下，浦西的世博展馆规模较小，但对区域周围租赁市场的影响也不容小觑。根据利尊地产相关人士透露，在浦西滨江、南黄埔板块，世博租期在6-8个月的案例，租金水平环比上涨了5成左右，而2个月以下的短租租金则环比上涨了100%-150%。

　　[房东]

　　高租金令业主人心思动转售为租，青睐世博短租客

　　“现在二手房买卖市场不温不火，而且照目前的行情来看，房价还在涨，如果现在贸然把房子卖掉，难保不卖在低位。暂且把房子租给世博租客，可在短短几个月之内就大赚一笔租金，而且这类租期较短，10月份世博会结束之后租客就走，到时候再考虑卖房也来得及。”

　　如火如荼的世博短租行情让不少业主心理发生了转变。3月下旬，杨思路上某中介店小杨就接到不少出售房源业主的通知，要求将待售房源转为出租，挂牌租金水平较高，且房东明确：对世博租客优先对待。根据臣信分析师杨晨青透露，这部分转售为租的房源大多为中高档房源。今年以来二手房市场成交清淡，尤其是中高档房源成交量下滑明显，不少房源挂牌1、2个月仍未成交。从3月中、下旬开始，二手房市场成交明显放量，且房价又有上涨之势，原本诚意出售物业的房东又开始动摇。在目睹了世博租赁市场的火爆行情后，不少房东选择“以退为进”，一方面转售为租以期获得高额租金，另一方面借此机会观望。

　　除此之外，房东一向不喜欢短租客的潜在心理也发生了一百八十度的大转弯。尽管世博租客租约期间较短，但考虑到较高的租金水平，不少房东还是宁愿接纳世博短租客。据了解，目前，世博相关租期大多在5个月-10个月。如上南板块2002年的次新房雪野家园，根据臣信数据，目前该小区三房月租金在8000元左右，而同类房源去年年中租金仅在5000元/月左右。计算下来，目前房东用8个月就可获得与去年全年相当的租金收入。从合富置业近期的成交案例来看，在常规租客和世博租客看中同一套房子的情况下，房东更倾向于选择后者。

　　[房源]

　　空置高档房源变抢手货中低端市场影响不大

　　挂牌3个月未找到租客的房源，却在近期以同比翻倍的租金水平出租出去，这让房东李先生不禁喜笑颜开。事实上，类似的情况在近期浦东的上南、三林等世博周边板块时有发生。

　　据了解，在常规情况下，包括欧美等外籍租客在内的大部分高端租客往往倾向于选择古北、静安、联洋、碧云等板块，而浦东三林、上南等板块的高端租赁市场则一向比较平淡。再加上自2008年以来，上海高档租赁市场一直未见太大起色，因此三林等板块部分高档房也未能避免暂时空关的命运。

　　但自今年2月中旬以来，世博租赁需求逐渐旺盛。其中，大部分租客的目标房源都是大户型精装房，且对房源的地理位置、小区环境、家装设备要求较高。于是，这些板块内的高档房有了“用武之地”，不仅火速达成租赁交易，且租金水平涨幅惊人。目前，区域内此类出租房源已较为稀缺。

　　世博租赁需求旺盛，其租金支付能力又较高，这是否会把板块内的常规租客挤出去呢？对此，相关人士表示，大多数世博租客青睐中高档大户型房源，而以往上南、三林等板块的常规租客却以中低端需求为主，两者之间互不干扰。再加上上南等板块内小户型、老公房数量相对较多，因此目前可供中低端租客选择的房源仍相对充足。