2月，沪豪宅市场仍属于“正常”范围，自住需求增多
信义房屋2月中高端二手房（均价4万元以上）市场简报
2月由于政策和过年等多重因素影响，上海中高端住宅一片“惨淡”。据信义房屋最新统计出炉，2月上海中高端二手房（均价4万元以上）成交仅81套，环比1月146套大幅下降44.5%，连续两个月成交套数下降超过40%
信义房屋分析师朱平平说，从数据上看，2月成交情况看上去大幅下降，但从信义房屋提出近四年1月份和2月份上海中高端二手房交易数据来看，2月份下降比例还算正常，相反，07年、08年下降幅度更大。
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年份 |
1月 |
2月 |
下降幅度 |
|
07年（均价2万以上） |
238 |
108 |
54.60% |
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08年（均价3万以上） |
152 |
57 |
62.50% |
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09年（均价4万以上） |
45 |
32 |
28.90% |
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10年（均价4万以上） |
146 |
81 |
44.50% |
备注：根据07年-08年的房价情况，我们选取了不同单价区间来计算。
从挂牌情况来看，2月1340套新增挂牌量较1月的758套相比明显上升。据信义房屋门店反映，农历新年后，门店的带看量也明显上升，上升幅度较节前相比有30-40%的提升。目前信义房屋碰到的大部分客户，不管是买方还是卖方，绝大部分心态都已相当成熟，且接触的客户中自住客居多。就连在有些传统意义上的投资客集中区域也是如此，比如目前的古北板块，2月成交的客户中6成以上都是自住客，而在09年基本上自住与投资的比例在1: 1。
科委国际不动产分析是表示，从交易均价来看，尽管09年大幅上涨，但大部分买方判断高性价比的自身优势以及板块的整体优势对于日趋理性的市场使该板块今后的成交情况仍能保持相对平稳状态。尤其是自住需求的购房者，他们在节后频频开始看房，一是因为觉得目前房东跳价情况基本没有，借所谓的市场淡季可与房东谈谈价，二是目前可挑选的房子相对会更多一些，再有就是他们对后市不报大跌的心态。
而从房东方来看，目前挂牌的大部分客户对市场会有理性的判断，不过还有一些客户更看好4、5月份，因此部分客户推迟了挂牌时间。
2月均价4万元以上二手房成交前五名板块
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排名 |
板块 |
所属区域 |
成交总额 |
成交套数 |
成交均价 |
|
1 |
陆家嘴 |
浦东 |
14,012万元 |
12套 |
57,861元 |
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2 |
南静安 |
静安 |
5,376万元 |
8套 |
53,542元 |
|
3 |
南黄浦 |
黄浦 |
1,529万元 |
8套 |
77,482元 |
|
4 |
徐汇中心 |
徐汇 |
5,469万元 |
6套 |
50,101元 |
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5 |
古北 |
长宁 |
6,900万元 |
6套 |
54,049元 |
2月均价4万元以上二手房成交前五名板块
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排名 |
区域/板块 |
小区名称 |
成交总额 |
成交套数 |
成交均价 |
|
1 |
浦东/陆家嘴 |
财富海景花园 |
7,026万元 |
6套 |
64,704元 |
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2 |
虹口/鲁迅公园 |
山阴路133弄 |
369万元 |
5套 |
41,273元 |
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3 |
静安/南静安 |
静安四季苑 |
2,060万元 |
3套 |
55,317元 |
|
4 |
浦东/陆家嘴 |
仁恒滨江园 |
4,151万元 |
3套 |
57,183元 |
|
5 |
浦东/陆家嘴 |
世茂滨江花园 |
2,836万元 |
3套 |
44,856元 |
信义房屋朱平平
13611688846