徐汇中心板块 房东不再跳价
据科威国际不动产分析师介绍，09年板块内各形态物业全面复苏，全年成交二手房6173套，是08年全年成交量的2.35倍（08年全年成交2618套）。全年特别是下半年大量可售房源的快速去化，使得进入新年后该板块出现了新增挂牌量紧缺的情况。据科威数据统计，1月，徐汇中心板块新增挂牌量从09年12月的580套下降到1月的475套，降幅达18%。
由于目前该板块挂牌量紧缺，加之房东心态普遍看好后市，因此板块内房价坚挺，基本没有议价空间。不过对于买家而言，利好的消息是跳价的少了。科威相关人士介绍说，信义房屋在1月成交的几笔交易房东基本上都是保持了自己的报价，不再像去年一样随意跳价。
就买卖来看，由于这些年板块内的生活设施不断完善，周边的公房平均价格基本都在2万以上，而公寓房的买卖行情，适合自住型的普通公寓，如凯旋花苑，徐虹华庭等，价格基本上在3万元左右，而一些高档公寓，如东方曼哈顿，永新城等，价格基本上3万-8万元之间。
就租赁来看，普通公寓的两房在4000-5000左右，三房5500-7000左右，而一些高档公寓的租客一般都为境外客户，两房的租金一般为7000-9000左右，三房为10000-20000万元不等，个别楼盘由于物业管理较好或者楼盘较新，价格可能更高一点。
