新建路隧道开通带动北外滩二手房交易
2010年02月26日

新建路隧道开通带动北外滩二手房交易

进入2010年，在宏观政策及农历春节的双重作用下，上海楼市看上去有些“冷”，然而在上海整体楼市呈现观望的局面下，北外滩商圈却逆势突破，成为沪上不多的成交亮点区域之一。

据信义房屋虹桥店店店长周越平介绍，近期该板块租赁买卖交投旺盛主要得益于新建路隧道的正式开通。隧道开通后，从此到浦东开车仅需要3分钟，交通的便利吸引了原来仅留意浦东二手房客户的目光，浦东的客户有了更多的购房选择，大量大中型企业及外企人士也选择此板块租赁房屋。

就租赁市场来看，北外滩房屋租赁市场方面中高档楼盘的房源供应比较充足，基本上租金行情在1房3000元/月-4000元/月，2房￥5000元-6000元/月，三房￥6000-8000元/月，这些客源主要是在浦东陆家嘴、四川北路及外滩附近工作的公司中高层主管。

就买卖市场来看，该板块次新房目前均价在3万元/平方米左右，2房总价一般在250-350万元之间，3房总价一般在350-450万元之间。板块内舒适的居住环境、分配合理的房型与价格满足了不同客户的需求，加之2009年房市的一路高温，所以深受购房者的追捧，一直保持一个比较稳定的成交量。周越平店长介绍说，春节之前由于受到多方面因素影响，板块内成交有所放缓，不过春节之后，房东挂牌量明显上升。从信义房屋的统计来看，该板块近期较年前挂牌量上升10%左右，且房东心理有所松动，部分房源可议价5-10万元。价格的松动也带动了成交量的上升。

科威国际不动产分析师说，北外滩板块周边生活设施非常完善，交通便捷、发达。地铁四号线、即将开通的地铁十号线都环绕该板块。同时，有多路公交车在此设立终点站，可直达人民广场、火车站。北外滩还将筹建中国最大的航运中心，以该中心为主的商圈又将进一步辐射周边。同时，规划中的北外滩与老外滩的连通又会带动该板块的繁华，该区域的升值空间不言而喻。

        09年1月—10年1月北外滩板块二手房均价走势图