上海2月房价继续松动
在农历新春将至，整座城市都沉浸在一片节日的喜庆氛围中，唯独楼市比较冷清。交易双方信心受挫，购房者观望加重，造就了当前上海，甚至国内楼市的“冷面孔”。
“银行信贷收紧尤其是二套房贷款利率的调整等对市场产生了较大影响；其次楼市在春节前后本来就是淡季，加上交易双方互为僵持，因而拉长了市场观望期，更多的人正在期待春节以后的市场能够明朗。”中原地产研究中心研究经理瞿安新如是认为。
房产界人士预测，国内整个2月市场的成交量将继续下跌，价格也将有进一步的松动。对于上海而言，预计在节后，卖方的议价空间将增大；市场交易量的回升幅度及后市走势还要看节后政策动向和3月初全国“两会”的情况。
二手房市：业主放盘明显增加
至于上海二手房市场方面，记者昨天在走访一些房产中介门店时发现，由于宏观政策调控的原因，购房客户方观望态度强烈，挂牌售房人对楼市持续走高没有政策和市场的有效依据，近期业主放盘明显增加三成左右，而且议价空间上升到3％-5％，这也使得去年房东一方强势的地位慢慢改变。
2010年1月份，全市二手房成交11541套，成交套数环比下降59.8％，成交面积111.7万平米，环比下降57.8％。不过，即使在频繁的政策调控之下，二手房成交量较同比依然是增长了34.1％，这个淡季依然要远远好于2009年。
汉宇地产市场分析人士认为，由于春节假期较长，2月份二手房买卖会面临较长一段时间的真空期，预计2月份二手房成交量还会再度回落，近期不少中介公司也都将业务重心转移到一手房销售上。
春节过后，市场秩序有望逐渐恢复，到3月份二手房成交量可能止跌回升。 2月，部分银行出台新细则收紧房贷，进一步引发了市场对于政策的观望。因此在节后，交易量的回升幅度及后续走势还要看节后政策动向和3月初全国“两会”的情况。
后市走向：短期房价难有拐点
中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，2010年1月份，一直持续攀高的上海楼市终于出现降温，成交量减少近6成，成交价格也出现了首次下降。
“主要原因是受到银行信贷收紧、贷款利率和审批条件提高，以及二套房的首付比例加大等多种调控措施影响，这些使当前的购房成本增加，同时又对未来出现加息的预期强烈，恐慌心理加重楼市的观望氛围，出现成交量大幅萎缩，”马冀同时指出，整体楼市在刚性需求的支撑下，后续供应严重不足的情况下，成交价格依然后劲十足。
因此，新年的第一个月成交量出现骤降，随着农历新年的到来，短期内成交量出现反弹的可能非常小。但受到当前新盘供应收窄影响，一、二手房价在短期之内出现拐点的可能非常小，持续维稳的走势依然是整体市场的主基调。
◎专家分析
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：
今年房价仍会涨，但涨幅收窄
就后市的发展态势，预计包括上海在内，今年房价仍会上涨，但涨幅将收窄。
今年全国房地产市场必将出现调整，而且一线城市和部分热点二线城市的调整幅度将大于全国整体水平。全国新建商品住宅（不包括经济适用房）成交量将比去年萎缩15％左右，一线城市的成交量将减少30％左右。主要依据是，从去年12月开始，国家加大了对房地产市场的调控力度，政策明显趋向紧缩。特别是今年1月10日颁布的“国十一条”，严控投资性购房；央行1月18日提高存款准备金率，逐渐收紧信贷，货币政策的宽松程度越来越低，房地产贷款将受到更多制约。
“从市场规律来看，房价不可能一直单边上涨，高涨的房价存在回调压力。 ”对买房自住的人而言，不必担心今年房子会变成负资产。
从全年看，今年70个大中城市房价同比依然会正增长，但涨幅将收窄。分季度看，一季度70个大中城市房价环比增幅将会缩小，二季度有可能出现环比负增长，下半年总体呈盘整和小幅下跌态势。
◎投资方略
先抛涨幅大性价比差的房产
一些业内人士认为，从投资角度看，房价即将触及短期内的峰值。对短线投资者而言，目前已不适合入市。相对而言，商铺和写字楼的投资价值要优于住宅，但还要看整体市场的大趋势。
“一系列利空政策已经使房地产市场产生强烈的观望情绪，二手房房价会很快下跌，新房价格上涨趋势也将难以为继。即便房价不会大跌，在交易成本已经提高的情况下，一旦市场出现大幅调整，房产的流动性将变差，没人接手也就无法变现。 ”杨红旭谈道。
一位长期在售房一线工作的房产界专业人士就此建议，当前手持多套房产的投机者应尽快抛出1/3以上房产，留下部分地段较好、区域规划前景乐观的优质楼盘，或留下商铺、写字楼等商业地产，观察后市演变。
对于以租金收益和房产增值获取适当回报的长期投资者，该人士认为仍可入市，不过应慎增优质房产、出售易跌房产。如果要买房产，他建议选择“抗跌性”好的房产，可遵循3个标准买房：首选市中心优质地段；其次是区域规划好、板块增值空间较大的；若实在吃不准，可优先选择开发商品牌、美誉度高的楼盘。
对于已经拥有多套房产的投资者，他建议，将手中的房产抛售1/3左右，特别是去年涨幅过大、性价比较差的应该马上出手，以减轻市场风险和还贷压力。